第六章公司给员工ื盖别墅
送礼除了赔礼道歉之外，自然还以希望陈至立在装ณ修方案以及日后在天星湖的合作上给予方便。
“孔先生真让人吃惊，怎么会找我一个无名小卒？”
林泉让郭德全给他们三人单独安排了一间可以安静谈话的包厢，准备一些精致的茶点送进来。
“呵呵，就知道你打这主意。常务副市长不好啊，多少人想攀这门亲，如果我叔叔是副市长，何必受这么เ多的闲气？”
“不错是不错，不过他叔叔是常务副市长柳叶天，我惹不起啊。”
各人自恃身份，在包厢里也就喝酒聊天。
铭雪的性子很安静，也可以说很冷淡，只在林泉转头看她的时候，露出明媚的浅笑，竟感觉不到她虚伪敷衍的意思，低声说着话。林泉心想她不会说什么เ实话，自然也就跟她胡扯。
林泉见酒楼没什么好担心，约好五点半提前一会儿，到市委接人，他自己先回到市委，免得秦明他们找不到人。
林泉想了想，对郭德全说：“将牌子收进来，免有让丁向阳看到有被利用的感觉，消息从外面传进市委，才会有顺水推舟的豁然。”
郭保林抢过匣子就要打开看，匣子有暗锁，打不开，郭保林嚷着让林泉打开让他长长见识。林泉哪里会让他知道耿一民与姥ณ爷之间的交易，笑着不理他。郭德全有些见识，将林泉领到楼上，将匣子放到保险柜里，又将保险柜的钥匙交到林泉手里。
“我刚从姥爷家过来，郭叔叔，你的办公室在那里，这东西先存你那里，晚上我再拿走。”
“你说我这盘棋不能赢你？你说我跟耿一民的棋力相比如何？”
“小越的计算力最强，收官几乎ๆ没出过错误，看棋可不能说话，我好久没赢林老师一局了。”
林泉探头看着一地的硬币与小额纸币，窨井盖就在旁边，心里想一定有不少钱从逢隙里滚落进去：“方楠姐，把钱都拢起来吧，刚ธ刚都卖了多少？”
郭德全原是是西城的老混混，后来开酒楼ä，也算走上正道，郭保林算是子承父业，能打架，家里又有钱，在西城也算小有名气。老鼠认得郭保林，但是郭保林口里的“小仨”是谁，却没有印象。他见林泉脸色难看，忙走过来打圆场：“小仨哥，刚刚是一场误会……”
郭保林身材高大，卷到肩膀上的t恤袖口露出隆起的肌群，剃๙着寸头，脸上还有两道刚结疤的伤痕，粉红的伤疤就像婴儿唇，让他看上去十分凶恶。郭保林霸占了两个ฐ人的座位，头靠着车厢壁，赤脚蜷在座位里，舒服的姿势让林泉看了十分羡慕。
林泉将脚缩在椅子下，小心不踢着那位中年妇女，又怕惊醒紧贴着自己睡觉的秀丽少妇。脚下感觉让什么东西磕了一下，座椅下伸出一只长满汗毛的粗腿，低头一看，刚ธ才还站在过道里，双手托着下巴靠在座椅靠背上睡觉的那位大哥，这时实在熬不住，钻进座椅下狭窄的空间里，伸展着手脚๐，陷入异乡的里。
晚餐过后，孔立民派了一辆车，直接将林泉送到省城。
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九月二十一日，建行系统在省城召开了一次全省工作会议，在龚志行长、李信副行长的引见，林泉认识了省分行主管信贷的罗遇良副行长。林泉没有直接从东都拆借资金，有东都开具的信用证，有龚志的引见，从省城建行，凭借这张信用证，完全能ม贷出等额的资金。
在罗遇良行长的帮助下，这一千万资金没有进联合投资的账户，而是直接转到林泉个人的名下。
九月二十七日，孔立民在省城宴请商界人士，耿天霜、朱云天应邀出席。林泉将资金进入个ฐ人账户的事情告诉孔立民。
孔立民吓了一跳，他以为林泉还继续想走按揭的老路子。年初的时候，中ณ央制订《推动房地产业展成为经济增长的新亮点》，银行系统针ฤ对这份文件，在八月份也推出相应的措施，按揭比例最高可以达到八成，鼓励各大国有银行做大房产按揭贷款的这块业务。林泉有联合投资这家空壳，有建行系统内部的关系，他是想用个人账下的一千万资金撬动五千万的资本。
月牙湖的空置面积有五万平方米，一千万自然兴不起大浪，五千万的话，或许会有所作为，但是其中包含的风险太大了。虽然上面有中央的鼓励政策，下面的银行路子走得有些野，但是四千万的违规贷款不是小问题。
借着酒会的空隙，孔立民凝重的注视着林泉：“你的路子太野了。”
林泉低下头，轻声说：“上次回静海，我跟姥爷见过一面，提起推动《房地产业展成为经济增长新า亮点》的文件，姥爷说了一句话，说在这个国家，很少有事情能在一开始就走入良性循环，教改如此，医改也如此，现在轮到房改了。”林泉顿了顿，“走按揭的路子太野，我很清楚，可一不可再，这次会想别的办法。”
孔立民见林泉另有思路，又见他没有继续说下去的意思，便换了一名话题，说道：“我进入商界，遇到เ一位友良师益友，他曾经跟我说过一句话，有人暴富，就意味着有人被掠夺。有时候，财富的盛宴，就是掠夺的盛宴。”
“是啊，二十多年来，民众辛勤劳作，积累了一些财富，是到เ了从他们手里掠夺的时候了。”林泉笑了起来，“这不是以个ฐ人意志为转移，需要新า的增长点，官员需要政绩，开商们需要暴富，孔先生不是看到这些才进军房地产业的吗？”
孔立民轻轻叹了一口气，指着林泉笑了起来，说道：“很久了，没人在我面前会用这种语气说话。我一直坚持做实业，或许几年之后，开商的名声不会太好听，你的这些事，我不会参与。你缺人手的话，我可以从东都在省城的分公司借调几个给你用。”
林泉朝孔立民拜了拜：“多谢孔先生了。总算在创立大会之前，将资金转入公司的账上，我也敢说话了，呵呵。我建议由á张碧筠出任天星湖策划执行部经理。天星湖原有的房产现在不着急出售，张碧筠留在静海ร没有大用处，孔先生帮忙跟徐总说声，将张碧筠借我用几个月。”
“那个丫头，能ม力不错，我看你也在省城培养几个ฐ人。”
“孔先生，你知道我的情况，除了借人，就只有自己可以压榨，哪里请得起人？等给东都的两栋楼装ณ修得差ๆ不多了，方楠就能ม脱开身。但是现在不行，那个ฐ做装ณ修的赵坤义，少看他一眼都不行，你让东都的人也帮着看紧点，免得他以次充好、偷工减料é。”
林泉倒不想想他自己先截下预定款中的六十万来。
方楠除了监督装修的事，还要跟叶零书一起办理四百万的秀水阁项目贷款，以及组建秀水阁股份有限公司的事情。真不知道她什么时候能脱开身来。
郭保林再过一个月才能返校，不过他得盯着拆迁公司那边，自己手头还是没人可用，幸好遇到顾良宇、樊春兵，让他们两人组建了一家房产中介公司，中介业务做起来有模有样，至少不要他再往里面投钱。
看到坐在角落里的耿天霜招手让他过去，他旁边站着的就是朱云天。朱云天年近五十，开始福，肚子凸出来，显得十分臃肿，佳城公司的迹也是走的上层路线，耿天霜以省常委宣传部长女婿的身份很耀朱云天的眼睛。
林泉、孔立民一起过去。孔立民对耿一民的公子自然感兴趣，一直没机会见面，举ะ杯示意。
耿天霜指着林泉介绍给朱云天：“朱总，这是我的世交好友，林泉。”
朱云天看林泉的年纪轻轻，耿天霜介绍他时又没提他的家世，所谓世交也就是姓林的攀附耿家的关系，微微点了点头，倒没太重视他。
孔立民举怀跟朱云天轻碰了一下：“林泉是我的世侄，也是东都的大股东之一，还请朱总多多照顾。”
不说是天星湖的股东，而说是东都的股东，自然有替林泉加码的用意。朱云天跟孔立民算不熟，但是东都的名头在外，朱云天有些诧异的看着林泉：“林先生倒是年轻有为，林泉……这名字我好像听说过。”
林泉笑道：“月牙湖是朱先生的小产业，那里生点什么事情，朱先生当然不会太在意。”
“啊，你就前天提着四百万现金，预订两百套房子的林泉……”朱云天失声尖叫，引来众人侧目。
“就是我，贵处的经理决定不了房价，四百万又让我提了回去。没想到朱先生也出席孔叔叔的酒会。”林泉看向孔立民，“孔叔叔，能不能借着地方แ，我跟朱先生聊一聊？”
孔立民有些奇怪，林泉在静海跟他提过月牙湖之ใ后，他也让下面收集了一些资料，月牙湖开都是大户型，两百套房子差不多总面积要过三万平方米，林泉哪里拿得起这么เ多钱？难道是敲山震虎？看朱云天又惊又喜的表情，想必是上套了。
第十三章撬动地球的杠杆
月牙湖的总占地面积比星湖一期要大许多，但是限于风景区楼高与密度的限制，总套数也只有六百余套，现在销售出去不足三成，还有四百多套落在手里，占用大量的资金，也成了朱云天一年来最大的心病。
突然有一天，一个人提着四百万现金过来预订两百套房子，提出要求九折的价格优惠，却因为不满销售部经理的迟疑，提着四百万现金走了。朱云天立马陷入癫狂，将那名销售部ຖ经理骂得狗血淋头，他忘了当时自己正躺在情妇的肚皮上，手机一直关机，以致销售部经理联系不上他。
事后，将那名销售部ຖ的经理以及销售部的所有员工赶到เ大街去找人，他亲自坐镇售楼处，等了三天竟没了动静，想不到在孔立民的酒会上遇到这人。这人既然是东都的大股东，那ว么就没有跟他在开玩笑，确实有实力买下两百套房子。
林泉提出单独聊聊，朱云天当然也巴望着孔立民。
在场还有一个ฐ相当惊诧的人，耿天霜听父亲提起过林泉跟东都有业务往来，林泉希望他引见朱云天，耿天霜以为他也看中月牙湖的房子，准备买几套，没想到是这么大的手笔，一下就想将整个月牙湖社ุ区包圆。
孔立民招来一名侍者：“你带到朱先生他们去贵宾室。”
孔立民还要招待来宾，没有随他们过去，但是心里一直牵挂着，直到เ将来宾一一送走，林泉跟朱云天、耿天霜三人还没有从贵宾室出来，他也就赶到เ贵宾室去。
“不知道朱先生跟我这位世侄谈得怎么เ样了？”
朱云天有些沮丧ç。
林泉笑道：“我跟朱先生提出一个ฐ方案，朱先生将月牙湖空置的房产全权委托我名下的房屋置换公司管理销售，以二千四百元每平方米为ฦ基价，过部分的赢余，双方แ五五分成，但是赢余部分第一个一千万，将投入小区的环境改造及广告策划的费用之中。以一年为限。一年之ใ后，如果还有房产空置，我名下公司将按基价1้0％的涨幅，也就是26๔40元每平方米的价格将剩ທ余的房产通盘吃下。我与佳诚公司各向指定的公证账户汇入合同保证金，现在正讨论保证金的数额。”
孔立民不由á的想竖起大拇指，用最少的资金撬动最大的资本。只有少量的合同保证金，就能控制朱云天名下大量的房产，一年之后，就算还有大量的房产剩余，林泉也能调动足够的资金吃下。
对于朱云天而言，确保一年之后能ม毫无损失的收回所有的资金，以月牙湖当前的售价，相当于拿出5％的酬金委托林泉销售，还能节约大量的人力成本。
林泉取出一份文件，递到朱云天面前，说道：“朱先生，这是我草拟的协议，如果可以的话，我们今晚就定个意向书，明天，我将带着助手到贵公司跟朱先生商议合同的细节，如果朱先生还有什么เ疑虑的话，我们请孔先生联名签署这份意向书。”
仅仅是一般约束力的意向书，孔立民自然不会拒绝联名签署。林泉早就准备好这一份东西，看来一切都在他的计算之中ณ，包括利用东都跟他的影响力来动摇朱云天的意志。
“以月牙湖目前的情景，我也想不出什么理由不签？以月牙湖当价的售价，拿出5๓％来作为销售策划的酬金，是合情合理的，孔先生既ຂ然如此器重你，你定有非凡之处，我看保证金各注入一千万吧。”
一千万差不多是类似合同保证金的极限了，差不出达到合同总价的10％，也可以看出朱云天对房地产的前景远没有林泉那么乐่观。
孔立民看着朱云天仔细审阅合作意向书，郑重的署上名字，随后接过来，细读了一遍，也郑重的在林泉的名字下署上自己้的名字。
朱云天走后，孔立民让司机开车载他、林泉、耿天霜到月牙湖小区转了一圈，感叹道：“一千万就能控制整个楼盘，这个想法真是不简单啊，我看这里大有可为，一千万，你先用着，不用着急还，东都不缺一千万。”
林泉对耿天霜笑了笑：“手里的钱都是从东都借的，耿哥也吓着了吧。”
“你能从孔先生那里借来一千万，并谈成一个亿的生意，这份能耐，我是没有。”耿天霜心悦诚服的说。
“耿哥这么说，是不是底下事就袖手不管了？”
“怎么会？”耿天霜笑道，“我倒觉得没用得着我的地方แ。要钱没钱，要力气没力气。”
孔立民问道：“前期的费用很大，要不要我帮你解决？”
“孔先生拆借一千万给我，帮我解决了最棘手的问题，佳城将楼盘全权委托我来销售管理，前期的费用自然会有办法解决。”
第十四章天星湖创立大会