耿天霜拍了她一击脑แ门：“不要瞎说。”
杨莹说道：“向来只有领导政绩没有领导责任，顾ุ副书记因为这事不能上去，也算是承担一部分领导责任。”
“两ä年内，南港新า城地投资总额不会低于十亿，房价会上升到两千五，不过这个房价还只是跟城区接轨。考虑到渐热的房市，自然增长幅度在20％，两年后的确切房价应该在三千左右。”
朱云天看着林泉，说道：“我相信你地判断ษ力，两年后，南港新城的房价能达到เ多少？”
林泉没有将南港镇南移的可能说出来，他内心里还是支持耿一民、赵增的新区开、将政府的难度说的大一点，说的勉强一些，刘ถ华东让出来的收益就多一些。
林泉笑了笑∶“开区城市化建设重心北宜，这是市委的决议，不过开区方面还没有什麽动静。如果能将城镇化建设与商品住宅开结合起来，再四到五年的时间里，将这里打造为ฦ成熟的社区，有银行、邮ุ局、酒店、幼儿园、中小学校、小规模的商业街、市、医院等等，这里的房价想不提高都不可能，现在关键的是如何去推动开区城市建设重心北移的步伐。”
林泉将背包斜ฒ挎到肩上,骑着灰扑扑的自行车往走,过三号门时,看见田丽、陈雨手挽着手往里面。
第五章陆一蔓
耿一民笑了笑：“欢迎你们为静海ร做贡献。”
耿一民跟陈建国、陈建军以及陈然的女儿陈卫红都不算陌生，至少在他当静海ร市委副秘书长的两年时间里，他都跟陈家的人保持着若即若离的关系。陈建国、陈建军哪有经营企业的能ม力，不过到处钻营的能力倒不差。这对国人来说，也许是最重要的能ม力。
由于春节前后的两ä个月是楼市销售的淡季，林泉只计划ฐ陆续的推出两栋楼ä的住宅，将房价推到เ四千三百八十元每平方米。一栋楼是毛坯，一栋进行精装修。月牙湖小区的租金非但居高不下，还有节节攀升之势，刚刚推出的一套复式豪装宅的租金达到八千。那些投资的人自然愿意选择精装修过的住宅，当然，投资者最关注的则是已经租出去的十几套住宅，只要办理过户手续，就能立即享受不薄的租贷收益，对投资房产的人来说，想到只要支付两成的付房款，其余的按揭贷款完全可以用租金来偿还，确实有着很强烈的诱惑力。
杨天华到医院探望之后，林泉留แ在病房里，就不能称之为舒适，每天要应付静怡姐的盘问，还要应付省总医院领导每天热情的探视，又住三天院，在省总医院彻底的给他做了一次体检之后，林泉终于出了院。
“筐铛”林泉让孙菲菲惊醒，头猛的撞在玻璃桌上，揉着脑袋，瞪着孙菲菲凑到เ眼前的小脸，想火却没出来，今天这份文件的起草，离开孙菲菲还真有些难办。让孙菲菲将财务资料从公司里搬过来，自己一个人埋方楠的房间里，没出一步房间的门，吃喝拉撒都在房间里的解决，两天后将厚厚一叠文件交给徐建，就坐当夜的车返回省城了。
“喂……”孙菲菲嘴凑到เ他耳朵边大声的喊。
耿天霜笑着说：“小仨骗人上贼船的本事可不差。不知道你是经过调查，还是准备这么包装，不过我接触的一些购房者，都有一定层次，很多人都有跟你相似的想法，只是没你的魄力大。提升小区人文自然环境，我们都是受益者，自然有义务出一份力气，业主方面，我跟杨莹配合你们联系一下。也做一做相当方面的工ื作。”
“我们什么时候成业主代表了？”杨莹诧异的问。
虽然说孔立民的语气有些重，林泉还是能感觉到他的维护之心，他有些责怪自己้不务正业了。开楼ä盘的周期太长，或许自己真如父亲所言，太急功近利了。
一千万的资金，10่％的股份，不管自己成或败，都要在天星湖占一定的股权，就算自己一千二百万没到天星湖的账上，孔立民也愿意拆借一千万的资金，还真是看重自己。
“这位是秀水阁的少东，秀水阁的谢罪宴据说有美容养颜的功效，我看嫂夫人是不需要了。”
相比电视里的形象，现实中ณ、穿着家居服饰的王雪菲更显得明艳动人，丝毫没让比她年轻的孙菲菲、方楠、张碧筠压住风头，修饰没有丝毫做作的风情却是孙菲菲、方楠这时候欠缺的。王雪菲额头贴着ok绷，神色没什么不自然。陈至立在电话将事情跟他解释一遍，这会儿，郭保林将谢罪的礼物跟一束百合送上，她内心压抑的一丝不快也很快消失了。
陈明行要求建行催讨联合投资有限公司的问题贷款，孙立民其实在同一时间就得到消息，他没有立即联系林泉，他要看看林泉在耿一民心目中的地位究竟如何。联合投资背后的人物如果真是耿一民的话，别说八百万，就算八千万也不会有多大的问题。
孔立民敏锐的政治目光让他意识到เ林泉在这件关系网中的真正作用：耿一民想借助林泉招安陈然的旧部，巩固他在静海的地位。
“你男ç朋友在哪里工ื作，他不担心你？”
“死去。”孙菲菲美眸一翻，“我有男朋友，哪轮到你调戏？”
“谁还拿自己的钱开楼盘啊？就在征收土地的时候投资一点，然后将土地抵押给银行，套取先期贷款，然后就是占用建筑商的资金，预售好的话，就能回笼资金，星湖开盘快十个月了，卖得不好。银行现在催他还贷，建筑商又在逼债，徐建正等着破产呢。”
“市委有份简报，对静海的房地产做出评估，我看到星湖的名字，星湖一期也没有多大规模，五六百户的样子，总售价五千万过一点，但是他为这个项ำ目就欠了差不多三千万的外债，岂不是说他开楼盘之前，自己就没有多少资金？”
赵坤义、郭德全五点差十分就将车开到市委楼下，还借了两辆派桑特。林泉还想等到下班时间，不想顾晓玲催促着先走。在场顾晓玲的级别ี最高，督察室副主任、正科级，比秦明的正科级，分量要重许多。就由林泉陪顾晓玲、杨昆坐赵坤义的车，秦明跟行政科的同事挤进其他三辆车。
赵增笑着摆了摆手，也不跟顾晓玲多说什么，向林泉说道：“我跟丁向阳会晚一点，顾队长等我们，你们等会儿就先过去。”
郭德全拿来三只五钱的杯子在桌前一排，说道：“我侄子今天不能ม喝酒，当叔的今天代他，静海ร的规矩，代酒的话，三杯顶一杯。”拿酒瓶酒满酒，一杯接一杯的连喝了三杯。
林泉滴酒不沾，禹强心里有些不快，开始只跟郭德全、郭保林敬酒，喝到后面，举杯非要敬林泉。
“耿书记说你一定能猜到，我还不信，特意做得不动声色。”
“耿一民在省里有支持，在静海虽然根基薄了些，但是一心要推行新区开，也不是做不到เ，老爷子在任时，许多人就很热心新区开，宦海沉浮，还是有相当多的人不忘其志。老爷子退下来的时候，为ฦ静海的稳定做出贡献，这些人心里还是记得的，哦，”林铭达突然想起什么，拍了拍脑袋，“这份计划书是耿一民叫你拿给我看的？”
“静海很多人喜欢吃哈密瓜，一整只太多，一家人也吃不完。哈密瓜不比其他，解渴还抵饿，知道静海每天有多少人顾上不三餐，经过车站时胃疼绞心吗？成本嘛ใ，咳……”成本？十元钱的成本，摊贩都想当垃圾扔了，这十元钱其实可以省下来的。林泉掏出身份证，递到เ柜台里开了一个账户，趁着这档儿的工夫，将里面白嫩的柜台女员工ื逐一审视了一番，她们整日躲在空调间里，斜阳西下出银行大门还假模假样披着披肩、戴上遮阳帽，没见谁的皮肤有方楠这么好。
方楠有些气愤自是难免，也没在意吃点小亏，绕到广场东南角工商银行里，已陷入赚钱的兴奋中，刚刚在广场也没见她流多少汗，进入银行大厅额头却渗出细密的汗珠，真是兴奋过头了：“没想到这些瓜这么เ好卖，只要有人流过来，手就歇不下来，你们进的瓜成本也不高吧，两月能挣不少钱？”
林泉进入省立第一个月进行军训的某天，校园里突然断电å，所有的大一新生都陷入一种喜出望外的狂热之中，不用挤在阶梯教室里高声唱革命歌曲真是一种幸福。
高考后，林泉知道郭保林的高考成绩太烂，也没好意思问他被哪所学校录取，就各自烟消云散不再联系。
“呵呵，”林泉轻笑起来，“这个ฐ月底，省报要举ะ行一次征文大赛，给定的题材就北京路三十八号。听王总这么一说，搞一次房价调查也很必要。不过不需要这么严肃，搞一次以‘我猜檀山公寓楼价’为主ว题的活动。看看在市民想象中，檀山公寓可以卖出怎样地高价？”
王传明让林泉彻底击败，哪有定价完全没有底的营销老总？但是又不能否定他在月牙湖项目、檀山项目上近乎于天才地表现，王传明小心翼翼的说道：“九月同期销售数据统计出来了，整个高档房源的销售，受到檀山项ำ目的明显抑制，比去年同期下降4๒0％，明都位于檀山公寓的边上，受到的影响更厉害，开盘三个月，售房率才1้0％……”
“哦，”林泉不解的看了王传明一眼，“王总有些担忧？”
“天山路地两处高档楼ä盘，跟我们明都同时推出，售房率有20่％，说实话，我心里有些担心……”
林泉笑了起来：“不如这样，明都10％的房子，星湖吃下来，让明都的售房率也提高到20％？”
星湖吃饭，自然是基价吃房，王传明哪里愿意，摇摇头，笑道：“总不能ม风险都让星湖来承担。”
林泉说道：“檀山售价能ม定多高，我心里没底，能定多低，我还是有一定把握的，王总可以不用担心。”
“八千？”王传明小声试探性的问了一句。
“哦。”林泉含糊的应了一句。
如果檀山公寓的最低售价定在八千以上，明都苑的房价维持在六千五到เ七千之ใ间将没有问题。
王传明的心思稍定，又说道：“能ม不能让星湖旗下地分店重点推荐明都苑的房子？”
进入十月，星湖置业下辖进行房产租贷与置换业务的分店扩张到เ五十六家，下属员工三百五十余人，其中包括房产经纪人一百二十多人，强大地销售网络与销售能力，不仅体现在二手高档房源的置换上，在新า楼ä盘、在天逸园地销售中也得到充分的体现，天逸园与星湖合作的三个月期间，80％的售出房产都是由旗子下分店推荐出去的。当然，天逸园为此多付出25％的佣金。
多付出几百万的佣金，却可以极大促进销售，降低销售成本，加快资金回笼的度，这是所有的开商都乐意而为ฦ的事情。
星湖实业在从事房产营销的同时，不遗余力的铺设销售网络，不单将星湖置业的赢利都投入到再次扩张之中，还从月牙湖项ำ目赢利、天逸园项ำ目赢利中工抽调出一千五百万的资金，用于旗下分店的扩张。
如果檀山项ำ目再度获得成功，这种模式，将让星湖牢牢的霸占住省城房产营销业的霸主位子。开商都知道，星湖才是最合适的合作伙伴。
王传明在商界ศ纵横二十年，也只有眼前的这个削瘦，看起来显得过于清俊的青年，让他有敬畏ั的感觉，虽然自己的财富比这名青年要多得多，或许对于这名青年，巨额财富的积累็只是时间上的问题。
王传明现在就要求分店介入明都苑的销售，林泉不置可否，倒是邵兵在旁้边考虑了一会儿，说道：“我觉得也是分店介入的时候了。”
“哦，”林泉对邵兵说，“你现在主ว管星湖置业，你说可以就行了。”
檀山私家园林的西南有一座石丘，都是由á整块的天然岩石堆磊而成，岩石之珍贵自不用说，将这些巨大的岩石运抵市中心，都花费巨เ大的人力、物力，层层叠叠上去，大约有五六亩大小，灰色的巨เ大岩石缝隙里种植着十数株碧翠如盖、挺拔高耸的青檀、凤凰木、山举等等，数股人工溪泉汩汩涌ไ出，从石缝通道曲折而下，淌过林地、草坂、竹丛，汇入园林东北角占地约一亩的池塘中，池塘西岸就是那株三人才能合抱的柳杉王，胸径一点六米，株高二十二米。
整座园林之中ณ，胸径一米的巨树就有十株之ใ多，西南石丘的边上就是那株八百年树龄的青檀，仅仅这两株巨树，花费的代价就过三百万。
檀山私家园林还是真是奢侈之极。
檀山私家园林虽然还没有最成形，王传明与林泉在园林里边走边说，告辞时忍不住加了一句：“不管最终售价多少，林先生要记得给我留แ两套大房子。”
林泉笑道：“一定，一定。”
看着王传明的车绝尘而去，邵兵叹道：“也不问售价多少，开口就订两ä套，明都的老板也真是财大气粗。”
“檀山是无法被复制的，富豪心里多少有些北京路情节，好象挤进北京路，才算真正的挤入社会的顶层，那些不显山不露水的公馆别ี墅，今年才有两栋流入市场，那些富豪已๐经争得头破血流，单价飚到เ两万二了。檀山公寓将是他们最佳的替代选择，并且在安防、服务、环境上，檀山公寓将更具优势，八千？只是八千的话，哪需要耗费这么大的心力？”
邵兵抑住内心的兴奋，小心翼翼的问：“可能会推到多少？”
“檀山公寓内部也是分等级的，最豪华的顶层四套，每套五百平方米以上，基础装ณ潢费用每平方米也在五千以上，次一级，每套三百六十平方米以上，共二十四套，基础装潢费用四千以上，再次一级，每套二百七十平方米以上，共五十六套，基础装潢费用三千五以上，最低一档，每套一百八十平方米以上，共九十六套，基础装ณ潢费用三千以上。让营销部ຖ搞一次活动，就以‘我猜檀山公寓楼ä价’为主ว题，看看市民眼里，檀山公寓能ม值多少钱？”
“檀山公寓又不是为市民准备的？”
林泉笑道：“那些富豪总不能ม比小小市民更小气，这次活动的结果，将是檀山公寓定价的基础，进一步增强购房者的信心。明都苑销售迟滞太久也不好，活动结果出来，相当一部分购房者会给分流到明都去，只要将目标人群锁定住就行。”
邵ๅ兵笑了笑，点头应允下来。
第二十六章全民猜想
“有一件事情我要提醒一下你。”林泉换了一种语气，有些严å肃。
“恩？”邵兵点点头，对于比他年轻得多的林泉，他内心深处有敬佩，也有些许的敬畏，见他语气凝重，内心有些忐忑不安。
“第十七、二十三、三十三分店的店主ว是谁，这三家分店操作有些很不合适的地方，我知道你最近的精力移到檀山项目上来，不过下面的分店，不能疏于管理。”