根据这个臭名昭著的六十八号文件，上海市政府在二零零一和二零零二年两年中，经上海市建委、房地局等部门共同认定的旧ງ区改造地块共三百零七幅，总土地面积一千三百五十万平方米62๐，都是以“土地出让金为零”的模式出让的。其中地段最好，最有开发前景的就是所谓的“东八块”地皮。
但是这个表面上看上去像个溜光水滑的鸡蛋的文件，恰恰是裂ฐ缝最大的一个蛋，也是最容易让苍蝇下蛆的蛋。因为“土地出让金为ฦ零”，使得上海滩的冒险家激动得浑身颤抖。除此之外，还有许多优惠，包括：减免拆除公房补偿费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、建设工程规划许可证费；减免或免收人防设施结建费；市政、公建设施ๅ包于建设等。这种种优惠政策，无疑会吸引像周正毅这样不计后果，敢于冒险之人。
陈良宇不仅从英国外交部的奖学金上发了一笔小财，而且在他前去英国之前，就由郁知非前去伯明翰打前站。郁知非从一九九零年起，就经常在世界各地游玩，因此他比较熟悉英国的情况。郁๗知非不仅给陈良宇安排好了一切生活事务，还特地以三灵电器厂的名义，在伯明翰派驻了专职人员，听陈良宇指挥和调度。
陈良宇经由国务院外国专家局提供的名额，本身享有英国外交及联邦事务部颁发的“外交及联邦事务部奖学金”，这也就是现在有名的英国外交部ຖ“志奋领奖学金”4๒5。这是由英国政府颁发的官方奖学金，条件非常优厚。这份奖学金包括最高不超过一万零五百英镑的学费、每月的生活费、往返中国和英国两地的国际旅๓途中的费用，以及各种一次性付给的津贴等，总数达三万英镑之ใ多46。但是陈良宇却隐瞒了可以领取奖学金这个事实，除了学费之ใ外，其他费用全额由黄浦区财政支付。这样一来，等于陈良宇从中贪污了一万多英镑的费用。这样一来，就形成了一个非常奇怪的现象。陈良宇明明获得了英国外交部的官方奖学金，本来是一件非常有光彩的事情，他却从不提起。而英国外交部的“志奋领”奖学金颁发机构因为领取奖学金的学生中有陈良宇的名字，而拼命进行宣传。英国广播公司在二零零三年六月四日的报道中，特意写道：“令英国教育界ศ人士自豪的是，目前已๐成为ฦ上海市委书记的陈良宇在一九九二年就曾经在伯明翰大学公共政策学院进修过，而且成为了首名进入中共中央政治局委员的前英国外交部ຖ志奋领ๆ奖学金获得者。这些留英归国的知名人士给潜在的中国留แ学生的启示ิ是不言而喻的。”这就一下子揭露了陈良宇侵吞奖学金的老底。
一九九零年十月六日，首届上海黄浦旅游节——九零上海ร黄浦æ旅游节开幕，在上海引起轰动。陈良宇在开幕式上，一身名牌高级西装，风度翩翩地进行主持，并且发表长篇讲话。就是这个ฐ时候，陈良宇抛出了他的名句“华山天险一条路”，意思是只有往上爬，才有出路和希望。
凡是共产党当中能干的官员，操办这种大型的文化活动，都是行家里手，陈良宇也不例外。当时南京路两旁的企业，无不是共产党的公有企业，人事权都在上一级的党委手中。因此陈良宇要搞这样一个活动，可谓是不费吹灰之力。因为区长大人一声号召，下属的商家无不蜂拥响应，也不敢不响应。
一九六六年二月，再次由汪道涵提拔，江泽民赴武汉担任武汉热工机械研究所所长，代理党委书记。但是江泽民没有带家属上任，而是自身一人奔赴武汉。此后又到北京担任一机部外事局局长，一直是孤身一人。他在北京生活期间，据说一直过的是一张床，一张桌子，一个热水瓶的简单生活。
从一九六二年到เ一九六六年，江泽民担任该所的副所长。当时的所长，是机电部门的老革命崔镇华，是个极有威信的人。江泽民在其手下，号称是技术副所长，但是电器科学研究所的主要研究方向是中小型电机和电焊机，而江泽民学的汽车动力，因此江泽民只是一个ฐ不懂ฦ专业的副所长。但是正是因为江泽民在这里担任过四年副所长，使得这个研究所成了一个非常特殊的单位。也许以后的中国历史，都将提到这个ฐ单位。
这样，陈良宇回到上海ร后，几乎天天和黄毅玲在一起。黄浦江畔，度过了许多花前月下的美好夜晚。一九七一年，陈良宇虽然才二十五岁，黄毅玲却已经二十七周岁了，上海人算虚岁，算是二十八岁。在风气开放的上海，也算是大龄未婚青年了。但是黄毅玲的性格，每次和陈良宇见面，虽然都想谈婚论嫁，但是却从来也不肯主动提起。按照ั上海女人的矜持和作派，加上上海ร女人的聪明和手腕，每次花前月下，浅吟低唱之际，黄毅玲总是曲里拐弯地暗示ิ陈良宇，尽早办理结婚手续。陈良宇开始的时候，因为和粗野直爽的工程兵相处日久，对于上海姑娘的门道居然一点也“拎不清”。惹得黄毅玲又羞又怨，冷嘲热讽陈良宇想吃“买相饭”，要动花脑筋等等。陈良宇莫名其妙之极，却也不好坏了黄毅玲的兴致，只是糊里糊涂ิ，“木头木脑”。
黄毅玲虽然长相一点也不出众，但是家境很好，性格又非常温婉可亲，因此陈良宇不在上海ร的时候，也不乏倾慕之ใ人。尤其是黄毅玲在卫生系统工ื作，倾慕之人当中，不乏大学毕业，前途无量的医生。上海ร华山医院最有名的外科教授，据说当年就是黄毅玲的裙下之臣。但是黄毅玲从未动心。一门心思，都在那ว个白净，骄傲而又潇洒的陈良宇身上。
基金会刚刚ธ成立的时候，可谓一无所有。只是由黄菊批示ิ，从上海ร市民政局借来了二十万启动资金。办公地方也远在南市区的一条小马路，普育西路一百零五号。真正打出慈善的名义แ，接受慈善捐款，从一九九五年才开始。根据其内部的审计报告，到เ二零零零年，基金会收入累计不过三亿零四百万。从二零零一年开始，也就是陈良宇担任市长开始，上海ร的有钱人忽然意识到เ了捐款给上海慈善基金会的好处，捐款额暴涨，到二零零六年五月累็计进帐十五点八三亿巨เ款。五年当中，上海市慈善基金会狂收了近十三亿人民币。偌大的金额，等于是无论刮风下雨，每天纯进账七十二万人民币。
短期内狂收慈善款，以至于上海市慈善基金会无法消เ化这笔巨款。据最新的有关报道，上海市慈善基金会收入的十五点八三亿中，只有八点八亿用于慈善事业，其余的七亿多巨款，去向不明71้。
五年当中狂收十三亿巨款，内中的奥妙自然连死人也能猜出几分来。上海市慈善基金会虽然是个扶困济贫的机构，但是打交道的却是上海ร滩最有钱和最有权势之人。在慈善基金会里，陈铁迪和余慧文分别负责两个层面的“热心慈善人士”。陈铁ກ迪负责的是上海的政要人物，余慧文则负责上海市主要领导的夫人们。
陈铁ກ迪本人就是上海市政协主席，一九九八年起又担任上海市人大主ว任。她负责联络的有国务委员陈至立、原上海工商联主席郭秀珍、市人大常委会副主ว任任文燕、上海市侨办主任袁采、前上海ร市民政局局长施德容等人。
余慧文则掌握了一批上海市主要领导的夫人，包括吴邦国的夫人章瑞珍和陈良宇夫人黄毅玲。余慧文、章瑞珍和黄毅玲三位一体，情同姐妹。龚学平、蒋以任以及韩正的夫人们则ท是跟在这三位夫人的屁股后面起哄。
相比较而言，陈铁迪本人老迈丑陋，除了陈至立之ใ外，大都是过气的官员。而余慧文、章瑞珍和黄毅玲，却妻随夫贵，势力覆盖整个上海ร滩。何况这三位夫人都精心打扮，穿着高档时髦，隐约之ใ中透出徐娘风韵。上海慈善基金会中ณ，三位夫人完全是压倒一切的多数。因此基金会最重要的募集资金工作，便由余慧文主管，章瑞珍和黄毅玲襄理。
这样一来，这个ฐ不起眼的金湾大酒店就成了上海最有权势的所在，也变成了上海当权者的夫人俱乐部。江南一带的富商、港澳台湾到上海投资的商人无不对此地趋之若鹜，唯恨不得其门而入。余慧文更是明码标价，凡是个ฐ人捐赠五十万，企业捐赠一百万以上者，方可获得领导人夫人的接见。捐款超过三百万以上的，才可以担任基金会理事，再累计到一千万以上，就能成为常务理事。成为常务理事就意味着能够经常和这些领ๆ导人夫人们欢聚一堂。
【一千万的入场券่】
从二零零二年起，陈良宇的夫人黄毅玲就以上海市第一夫人的身份，经常参加这个夫人俱乐部的活动。黄毅玲在慈善基金会中，也和余慧文一样，非常活跃。相比之下，章瑞珍忙于陪委员长吴邦国参加国事活动和出国访问，在上海期间参加夫人俱乐่部的活动时，也比较低调。
黄毅玲的养母亲是个虔诚的基督徒，早年毕业于上海的教会学校，后来工作虽然是上海铁路中心医院的高级营养师，但是音乐修养极高。黄毅玲秉承母教，也会弹得一手钢琴。夫人俱乐部以慈善晚会的名义经常举办活动，其中最核心的节目，往往是黄毅玲的钢๐琴演奏，然后从孤儿院中找来一些小朋友围在黄毅玲周围，烘托气氛和场面。这样的晚会，必定是大款云集，为这位上海第一夫人捧场。余慧文则ท带着一个满脸堆笑，脸色白净的年轻人，开心地记帐收钱。
正如北京的《中国经营报》所披露的那样，上海市的地皮，大多数都不是公开招标，而是以私下关系进行批发的。因此在夫人俱乐部ຖ的热闹场面下，就隐藏着要在上海获得土地的潜规则。毫无疑问，这些上海滩最有权势的夫人们，等于就是上海滩的土地奶奶。
从那ว个时候起，凡是在上海ร进行投资和开发房地产的商人，最基本的潜规则就是要到制造局路八十八号的金湾大酒店报到，出手一千万以上，给土地奶奶烧香磕头，才有资格到เ所谓的慈善晚会去捧场。慈善晚会的入场券่，也等于是允许在上海进行投资的通行证。不遵守这样的潜规则，任何政府机关的一个基层科长，就可以把一个项目活活掐死。
慈善基金会五年当中能够狂收十三亿，就在于余慧文把入场券定为一千万起步。所有到เ上海发展的富商，凡是拎得清的，都要先向夫人俱乐部ຖ进贡一千万，方有在大上海的立锥之ใ地。翻看所谓的慈善记录，可知这一千万起步绝非虚言。福建富商许荣茂的世茂集团到上海ร投资，就是先在零二年的慈善晚会捐上一千万。香港的和黄、新恒基、恒隆地产等，也以乖๔乖交纳一千万人民币的“慈善款”作为进军上海的先声。
但是一千万慈善款只是起步费而已๐。交纳了一千万，这些土地奶奶们只能保佑项目顺利进展，不会被各个基层的科长给掐死。至于要解决实质性的问题，特别是优质地块、土地出让金和融资，区区一千万当然不够，而且要用其他手段。但是，只要烧香进贡得法，土地奶奶是非常灵光的，可谓无所不能。
如果把上海慈善基金会的捐赠名单曝光的话，上海滩的大亨们几乎可以一网打尽。没有在网里的则已经被掐死了。世贸集团的许荣茂，几乎年年上缴一千万，因此他在上海的发展也事事称心，节节顺利ำ。号称“上海首富”的周正毅，曾经仗着自己้后台硬，和陈良宇的弟弟是结拜兄弟，一直没有交纳入场券，多少也引起了土地奶奶之不满。到เ二零零三年案发之ใ后，为了保命，立即以防治“非典”流行病为ฦ名，乖乖地一次性付了二千万人民币。土地奶奶显灵，结果他只是被轻判ศ了三年徒刑，而且在牢中还过着“老板”生活，随意召开董事会。
真正依靠夫人俱乐部而在上海滩创造奇迹的，还是一位来自江苏的“小白脸”张荣坤。这个对女人的心理有天才般理解力的年轻人，在二零零二年之前，不过是资产三千万的江苏小商人。但是他以无比的胆魄，不惜举债和向银行贷款，用以向上海市慈善基金会捐款。从二零零一年底到二零零三年八月，他个人的捐款额已经达到了二千一百五十多万。到二零零五年八月，累计捐款已达三千一百五十多万，等于他在三年之中，把以前积累的全部资产都捐了精光。
张荣坤既ຂ然能够下决心借钱捐款，自然是不光光捐钱，而且用上了特别手段。在这些夫人当中，余慧文长得最有风韵，大概也最懂得风情。二零零二年十月，黄菊调任国务院副总理，余慧文却没有跟到เ北京，而是继续留在上海经营夫人俱乐部ຖ。春闺寂寞，在所难免，即使黄菊在身边，也是年老力不足，岂能跟三十左右、血气方แ刚的张荣坤相比。因此张荣坤开始捐款不久，就成为上海市慈善基金会的理事，名誉副会长。以这个名义，张荣坤和余慧文出双成对，几乎是形影不离。
上海《解放日报》的一位资深摄影记者最近提供了一张照ั片，二零零三年春天余慧文到基金会创办的老年公寓看望前北京电影制片厂导演潘文展，在镜子中照ั出来的，正是当时和余慧文打得火热的张荣坤。二零零四年四月三日，余慧文又和张荣坤一起参加欧洲货币组织在上海ร波特曼丽嘉酒店举ะ行的优雅浪漫晚宴，两ä人举ะ止十分亲热，几乎ๆ已经到了不避众人的程度。三千一百五十万捐款加上慰安手段，张荣坤在短短两ä三年当中，窜升到全国政协委