这就是另种视野下的高房价问题。
政府必须ี为超发的货币寻求种持久而稳定的流向。
另方面，次贷危机使美国庞大的金融泡沫破灭，美国总统奥巴马必然重回重视传统制ๆ造业吸纳就业和大力发展新能ม源寻求新的经济增长点的政策目标线上。事实上，在奥巴马就任美国总统后，即将政策重点放在上述两个领ๆ域，同时提出了出口倍增计划，而要达到这些目标，就必须实行弱势美元政策。从大宗商品的角度来看，这实际上意味着个起涨点的确立和进步被强化。
由á于人民币不是国际货币，只能在本国消เ化，这意味着人民币购买力下降的趋势难以改变。
通货膨胀来了！
吴晓灵直言：“过去3๑0年，我们是以超量的货币供给推动了经济的快速发展。”
国内的粮价菜价食用油价格的上涨，乃是内因和外因合力推动的必然结果，尤其在国内外价差压力之ใ下，食品低价时代已经过去。
尽管如此，国内粮价仍然是被压抑着的——国外的粮食价格比国内更高，有的品种比国内价格要高出1้2倍，甚至更多。这意味着，中ณ国的粮食价格上涨动力依然强劲。
当货币所对应的资源大幅削减或消失的时候，货币必然快速贬值。
在纸币时代，纸币本身没有价值，仅仅是种符号，纸币的价值必须通过它所代表的资源表现出来。因此，笔者多次在文章和演讲中提及的加元和澳元，在资源为ฦ王的周期内，走势强劲。它们背后所依托的资源非常丰ถ富，而且，都是制度优越科技创新能力强的国家源的走势与其货币的走势相关性很高。
中国有色金属工业协会提供的数据表明，在查明的我国有色金属矿产资源储量中，可供经济利ำ用的储量占总资源储量的比例不到เ30。截止到เ1999年年底，铜矿储量为1้94๒19๗万吨铝土矿37亿吨，铅7714万吨锌22491万吨钨๖1433万吨锡9๗72๐万吨锑5๓81万吨钼1329万吨，稀土矿2๐21้36๔万吨镍2๐75๓万吨。按照19๗99年我国有色金属矿石产量和资源利用水平预测，有色金属的静态保证年限，铜169年铅67๕年锌94年锡67๕年锑48๖年钼16๔5年。铝土矿如按实际利ำ用水平，保证年限只有57年。如果考虑经济高速发展对有色金属矿产品需求的增长因素า，并扣除因乱ກ采滥挖对资源的破坏，其保证年限更低。矿山的产能和资源状态，是直接制约我国有色金属工业发展的关键因素。目前我国多数有色金属矿山的处境十分困难，可采储量不足，产能下降，效益低下，关闭加速，矿产原料é自给率下滑，进口依赖程度加剧。
美国人斯ั蒂芬·李柏在即将来临的能源崩溃书中写道：到2040年，全球地底石油将全部耗竭；25年内，将有16๔种金属矿物从地球上消失；哪怕是我们习以为常的淡水，每年全世界在其设备上的投入都高达5๓000亿元；目前太阳能仅占全球总能ม耗的1，其发展的高成本让人望而却步
美国汇聚了世界上最多最优秀的科技人才。截至2009๗年，全球40的诺贝尔奖得主来自美国。
美国是个ฐ拥有巨量资源和优良制度的国家。
美国是世界ศ技术创新的引领者，它在技术方面直孜孜追求并不断取得突破。它拥有像微软等许多伟大的公司，也拥有像b这样新兴的充满朝气与活力的公司。
美国在科技研发方面的支出占全球总量的40，工业化国家所有专利ำ发明的38。在世界经济论坛发布的全球竞争力报告20092๐01้0中，美国保持着国际竞争力的领导者地位，是全球创新能力最强的国家。美国在全球科技进步中的主导地位，还体现在论文及专利ำ的高产出上——三大国际检索系统收录的美国作者论文量均居世界首位。美国的专利产出数量多年来直稳居世界首位，遥遥领先于排名第二的日本和排名第三的德国。
在国内投放基础货币来储备美元等外汇，必然造成这种局面。
内在的联系恰在于此。国内的钱多了，货币贬值，资金出于避险保值的需求，疯狂涌入房地产等领域，导致资产价格暴涨1้
货币超发，购买力必然下降，这是个规律。
2011年2月28日，中国人民大学国际货币研究所理事和副所长向松祚撰文指出：20世纪70年代以来全球基础货币或者说国际储备货币从380่亿美元激增到เ今天超过9万亿美元，增速超过2๐00倍，而真实经济增长还不到5倍1全球货币或流动性泛滥是今日世界金融和经济最致命的痼疾。1
货币与通货膨胀
我们可能会多次看到这组数据：中国的广义货币量2๐余额在199๗0年的时候为15๓3万亿元人民币，而到20่1้0年1้2月末，广义货币供应量2余额为72๐58万亿元，同比增长197๕在2๐009年，同比增长是277๕。
中国广义แ货币供应量增长最快的时期是1้99๗2年31้3019๗93年3๑730和199๗4年3450，那个ฐ时候发生了极为严å重的通货膨胀。
原因有二：
是货币供应增速过快，世界ศ无出其右者。
二是中国缺少可以吸纳这些超发货币的领域，房地产和股市都处于刚起步阶段，规模有限。这意味着，货币只要超发，没有任何缓冲，立即就会在市场中显现出来，推动物价的上涨。
为了规避这个缺陷，政府开始在越来越多的领域实行货币化，因为只有这样，才能ม吸纳超发货币。
于是，住房改革医疗改革教育改革开始展开。通过改革，原本应该由公共财政承担的职责，相当部分转嫁给了公众。实际上，货币化与公共财政的去责任化是密切相关的。说得直白点就是，原本应由á财政提供的部ຖ分公共产品，现在需要钱购买了，对货币的需求量自然就增大了。在货币化的大背景下，住房医疗教育领域的货币化及股市的扩容，成为ฦ吸纳超发货币的重要领ๆ域。
中国现在的货币化程度已经远远超过了美国。2010่年11月，复旦ຆ大学经济学教授博士生导师韦森指出：中国经济的货币化在加速。中国现在2存量大约是70่万亿，大约是35๓万亿，这意味着我们1元就有2๐元货币了，这说明中国经济的“通货”已经膨胀得不得了了，发的货币已经很多了1当然，“通货”是膨胀了，大大地膨胀了，至于是不是也必定上涨，这另当别论。美国最近增发了6000่亿美元的钞票，全世界片哗然，但美国的1美元目前才只有06๔美元多2，比我们低很多呀！现在，我国经济的货币化程度已经比美国高很多了。我把这种变化叫做中国经济的货币化在加速。
中国的货币化过程令人扼腕叹息。
货币化的深入，意味着民众承担的责任加大。
以教育为例。早ຉ在1993年制定的中国教育改革和发展纲要第4๒8条中就曾明确提出，“逐步提高国家财政性教育经费支出占国民生产总值的比例，在本世纪末达到4”。也就是说，按此纲要，到เ2000่年，4应该已成为ฦ财政性教育经费支出占比的下限。但遗憾的是，即便是18年前的目标，迄今也远没有达到。根据世界银行2๐001年的统计，在澳大利亚加拿大法国日本英国和美国等高收入国家，公共教育支出占的均值为4๒8，而哥伦比亚古巴约旦秘鲁等中低收入国家公共教育支出占的均值为56。
根据教育部ຖ财务司中国统计年鉴2009及国家统计局公布的数据计算，2๐0002009๗年10年间，以4๒的比例为ฦ目标，则国家财政性教育经费支出1้0年累计“欠账”已达16๔843亿元。财政欠账留下的缺口，自然是由公众承担的。
不同的货币化
值得提的是，中国的货币化与成熟ງ的市场经济国家是不同的。货币化对西方国家的经济发展起了非常重要的作用。贸易的发展资源的配置人口的流动，都需要依托货币化才能更好地进行。而且，西方แ国家的资源主要掌握在私人手中，货币化使得私人的财富增长，消费动能得到充分释放，促进了经济的发展。
而中国的资源尤其是自然资源基本上掌控在政府手中ณ。货币化的深化对政府有双重好处。
其，货币化意味着掌控丰富资源的各级政府变得更有钱，掌控的财富更大2๐以土地为例。2๐01้1年1月7๕日召开的全国国土资源工作会议公布的数据显示ิ：“十五”期间，我国土地出让收入逾7万亿元。在“史上最严厉房地产调控”的20่10年，全国土地出让成交总价款27万亿元，同比增加超过7๕0。国土资源部部长徐绍史坦言：“城市发展对土地的依赖有增无减，利ำ益分配不合理，社ุ会矛盾突出，土地出让制度亟待进步改革完善。”
土地的货币化实质上是财富从民众手中ณ向各级政府及相关既ຂ得利益集团手中转移的过程。
诚如徐绍史所言，“利益分配不合理”首先是城乡土地利ำ益分配不合理：从农民手中拿地，以万元为单位；在土地市场拍卖出让，以亿元为单位，计量单位相差万倍。其次是时间分配上不合理，前任市长可以卖出未来三任市长的地，不仅透支城市发展后劲，更透支了子孙后代权益。利益分配不合理也包括不同产业投入产出不合理，对粗放用地低效产业的依赖，使房地产像块海绵样，把资本流从其他产业领ๆ域源源不断吸引过来，使新兴产业缺血失血，实体经济无利可图，而房地产领域泡沫越来越大，威胁国家金融安全和经济运行。
政府卖地的收入是直线上升的。国土资源部发布的数据显示ิ：200620่10年，全国土地出让金总收入分别为ฦ7000่亿元近13万亿元9๗600่多亿元1้59万亿元27万亿元。五年合计总收入是7๕2500亿元！这实际上相当于对民众的隐性征税。
其二，在货币化过程中，由于实行了去责任化，公共开支占比下降，为政府“节省”大量财富用于投资，使得投资成为中国经济发展的重要支撑力量。但这导致了经济结构的失衡甚至畸形。
必须ี找到“海绵”
货币化对中ณ国房价的影响是显而易见的。
货币化说白了其实就是寻找对货币进行吸纳的“海ร绵”的过程。
在货币供给超量的情况下，政府必须找到เ吸纳超发货币的海ร绵，否则ท，将导致物价的恐怖性上涨3
2๐010年12๐月2๐日，人民日报?海ร外版刊登了对中国央行货币政策委员会委员李稻葵的采访。
记者问：目前我国的货币存量已经超过10่万亿美元，位居世界ศ首位，这不是说明咱们国家可用的钱多了吗？
李稻葵答：但是它的负面影响是什么？它的存款形式是不稳定的，是随时可以变现随时可以转换形式的。它不像股票，不像汽车，也不像固定资产，它的形式随时可以改变，随时可以从银行，或者从百姓的床褥子下面拎出来去买东西的，如果大量取出来，对银行体系是个冲击，对整个经济也是冲击。
记者问：把钱引到เ哪里呢？
李稻葵答：需要发展资本市场，股市要扩大，通过扩大股市的方式，把资金逐步地引出来。同时也要有序地让资金出国投资，前提是有序的可控的，逐步出国投资。
从李稻葵的回答中ณ不难看出，连“百姓的床褥子下面拎出来”的钱都让他不安，如果这些钱固化到了股票汽车固定资产上呢？就不像现金那么เ容易变现了，对银行体系的冲击对整个经济的冲击就会减小很多！
显然，恰恰是房价的连年上涨充当了吸纳超发货币的巨大海绵，这种吸纳作用是无可替代的。但是，这种吸纳作用又有弊端，它容易引发资金从实体经济流向楼市，从而对实体经济造成抽血效应，影响经济的可持续发展。于是，调控楼ä市成为必然。
另方面，如果楼市中的资金，尤其是大量的投机资金，旦由á于恐惧调控而流向商品市场，又必然造成物价的飞速上涨，引发严重的通货膨胀。
由此造成楼市调控常常首鼠两端，难以取舍。
在这种情况下，对于政府而言，最能够做到两全其美的调控措施，就是通过开征物业税的办法，让楼市中ณ的投机资金不能抽身而退，让炒房者的部分利ำ润，在这个过程中ณ悄悄转移到有关部门手中。
在刚开始探讨物业税的时候，政府和专家们的意见高度致：把开发环节和交易环节过重的税负，向持有环节转移，也就是说，物业税实际上是个转移的问题，总量并不增加，而后来再无人提及转移问题，只提开征物业税，从“转移”变成了“加税”，两字之差ๆ，可谓天壤之别。现在，物业税已经借房产税的“壳”开始试点了。
房地产的秘密
我们通过对房地产货币化过程的分析，了解下其中ณ的奥秘。
房地产货币化大致可分为三个ฐ阶段：
是1้998年以前的福利分房时代。
二是从1้998年7月国务院下发号文关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知开始的货币化分配和房地产市场化改革阶段。而在1998๖年5๓月，中国人民银行正式推出了个ฐ人住房贷款管理办法，贷款买房按揭等这些新า概念登陆中国内地。
住房市场的货币化时代开启了。为了配合这进程，从19๗96๔年5月1้日到20่02年2๐月21日，中国人民银行史无前例地连续八次降息，以“分流储蓄，拉动内需，刺激消费”。说得直白点，就是想尽办法让老百姓去买房。
从2001年起，房价开始上涨——这是住房货币化的必然结果。
三是从2๐003年开始的商品房垄断市场的时代。也可以把这个时代开启的标志确定为2๐002年5月9日，这天，国土资源部ຖ叫停已沿用多年的土地协议出让方式，从7๕月1日开始，实行土地招拍挂制度。业内称之ใ为“新轮土地革命”。随之，在全国范围内，地价房价飙升，各个城市“地王”频现。
200่3年，中国出现了“非典”——每当出现大的危机，中国都会通过刺激经济增长的方式来应对。这是个规律。
20่03年8月12日，国务院发布关于促进房地产市场持续健康发展的通知［国发200่318号］，也就是“18๖号文”，将房地产业视为“国民经济的支柱产业”，实质起到了鼓励房地产发展的作用。从“18号文”开始，住房的公共产品特性被削弱，房价继续飞涨。
199๗8200่3๑年全国商品住房每平方米的价格只增加了3๑43๑元。而到了全面实施“促进房地产市场持续健康发展”的1้8号文的第年——2๐004年，每平方米的房价就比上年暴涨了35๓2元。
2๐004年3月31้日，国土资源部ຖ国家监察部联合颁发关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执行监察工作的通知，规定当年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，之ใ后所有建设用地都必须通过“招拍挂”的形式进行出让，业内称为“8?3๑1”大限。
这意味着，货币化不容忍“漏网之鱼”，房价的大涨之门，彻底打开了。
房价迎着调控上涨
中国房价飞速上涨，正是从2๐003年开始的，除了众所周知的因素，与中ณ国房地产背负的新า使命——吸纳超发货币是密切相关的。
看两组央行公开发布的数据：
2003年7๕月末“1้8号文”将房地产业定性为“国民经济的支柱产业”地位的分界ศ点，广义แ货币供应量2余额为2062万亿元，而到2๐007年12月末，2余额已达4๒034万亿元，四年增长了近20万亿！
到2009๗年1้2月末，2余额已๐达606万亿元，短短两年时间，又增长了20万亿元！
如此天量货币的增发，如果没有房地产的吸纳，后果是难以想象的。至少，通货膨胀的严重程度，将超过1้99๗3年1994๒年。但是，这个期间通货膨胀并没有那时严重，因为，钱被固化到了房屋上面。
到2005年，房价上涨太快成为ฦ了“两会”最为热门的话题之。“两ä会”之后，3月底，国务院出台关于切实稳定住房价格的通知，“把稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快控制不力的，要追究有关人责任”。
个月后，4月27๕日，温家宝主ว持召开国务院常务会议，“国八条”出台。余温未消，5月11日，国务院办公厅转发了七部门早在4月30่日即已拟好完成的关于做好稳定住房价格工ื作的意见。又是个ฐ“国八条”！